Carport: Baugenehmigung, Grundstücksgrenze & bauliche Veränderung

Eine Baugenehmigung für einen Carport ist in der Regel dann erforderlich, wenn bestimmte Größen- und Abstandsregelungen überschritten werden. In vielen Fällen ist es möglich, einen Carport ohne Genehmigung zu errichten, wenn er bestimmte Größen- und Abstandsregelungen einhält. Diese variieren jedoch je nach Bundesland und Gemeinde, daher ist es ratsam, sich vor Baubeginn über die örtlichen Bauvorschriften zu informieren. Grundsätzlich gilt, dass eine Baugenehmigung notwendig ist, wenn der Carport eine Grundfläche von mehr als 30 Quadratmetern hat, höher als 3 Meter ist oder sich in einem Abstand von weniger als 3 Metern zu einem anderen Gebäude befindet. In einigen Fällen kann es auch erforderlich sein, zusätzlich eine Baugenehmigung von den örtlichen Behörden einzuholen, um sicherzustellen, dass der Carport den örtlichen Bauvorschriften entspricht.

Bevor ein Carport errichtet wird, sollten die geltenden Bauvorschriften am Standort überprüft werden. Carports werden vom Baurecht als "Bauten" betrachtet und unterliegen dem Bundes- und Landesrecht sowie den Bebauungsplänen der Gemeinden und anderen kommunalen Vorschriften. Die Anforderungen an eine Baugenehmigung für Carports variieren je nach Bundesland und sind in den Landesbauverordnungen festgelegt. Dabei müssen nicht nur die Bauordnungen der Länder, sondern auch die Bebauungspläne der Städte und Gemeinden berücksichtigt werden. Es ist ratsam, vor dem Bau eine formlose Bauvoranfrage bei der Baubehörde der Gemeinde zu stellen, um Klarheit und Planungssicherheit zu erhalten. Carports und Garagen werden in den Landesbauordnungen in der Regel gleichgestellt, da es Mischformen wie Garagen mit Carports und Carports mit Abstellraum gibt. Ob eine Baugenehmigung erforderlich ist oder nicht, hängt wesentlich vom Standort des Carports ab.

Innerorts auf dem eigenen Grundstück gelten Carports und Garagen als "verfahrensfrei", wenn sie gewisse Größen nicht überschreiten. In Gebieten mit Bebauungsplan gelten sie bis zu einer Größe von 100 m² als verfahrensfrei. Außerhalb der Gemeindegrenzen ist in jedem Fall eine Baugenehmigung erforderlich. Die Bauordnungen der Bundesländer erlauben Carports und Garagen ohne Baugenehmigung, wenn sie bestimmte Größen (Grundfläche/Wandhöhe) nicht überschreiten, die in den Landesbauverordnungen festgelegt sind.

Es ist daher wichtig, die Größenbeschränkungen des entsprechenden Bundeslandes zu kennen, um festzustellen, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist oder nicht. Bei Unsicherheiten sollte die örtliche Baubehörde kontaktiert werden, um weitere Informationen zu erhalten. Durch die Beachtung der Bauvorschriften kann sichergestellt werden, dass der Carport den geltenden Vorschriften entspricht und ohne Komplikationen gebaut werden kann.

Für alle, die in Baden-Württemberg einen Carport errichten möchten, stellt sich die Frage, ob hierfür eine Baugenehmigung erforderlich ist. Wenn das Carport im Innenbereich eine Größe von 40m³ und im Außenbereich von 20m³ nicht überschreitet und die zulässige Grenzbebauung beachtet wird, gilt der Bau als verfahrensfrei und es muss kein Bauantrag gestellt werden. Allerdings kann es sein, dass die Gemeinde eine Satzung erlassen hat, die ein Kenntnisgabeverfahren erfordert. Deshalb empfiehlt es sich, bei der zuständigen Baurechtsbehörde nachzufragen.

Auch wenn keine Baugenehmigung erforderlich ist, müssen die öffentlich-rechtlichen Vorschriften wie Brandschutzvorschriften und Abstandsflächen eingehalten werden. Hierbei kann die Baubehörde helfen, indem sie prüft, ob die Bestimmungen beachtet wurden. Auch andere Vorschriften wie Landesbauordnung, Bebauungsplan, Wasserschutz- und Landschaftsschutzgebietsbestimmungen sowie Denkmalschutzbestimmungen sollten beachtet werden.

Sollte ein größeres Carport geplant werden oder die zulässige Grenzbebauung nicht eingehalten werden können, ist eine Baugenehmigung erforderlich. In Baden-Württemberg gibt es ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, das auch ohne qualifizierte Bebauungspläne möglich ist. Hierbei prüft die Baurechtsbehörde allerdings nur die Einhaltung der Normen zum Schutz der Gemeinde oder der Nachbarn und nicht die Einhaltung anderer Vorschriften wie Brand- oder Schallschutz. Es ist wichtig, alle Vorgaben einzuhalten, da die Baubehörde die Baugenehmigung sonst ablehnen oder den Bau stoppen kann. Die Carport Baugenehmigung erlischt nach drei Jahren oder wenn der Bau länger als ein Jahr unterbrochen wurde, kann aber verlängert werden.

Wenn ein Carport an der Grundstücksgrenze errichtet werden soll, darf er eine Länge von 9 Metern haben, solange sich keine weitere Bebauung an dieser Grenze oder in weniger als 3 Metern Abstand davon befindet. Falls bereits eine Bebauung an der Grenze vorhanden ist, darf nur noch ein Carport von maximal 6 Metern Länge errichtet werden, wie beispielsweise ein Geräteschuppen von 3 Metern Länge. Ein Carport und eine Garage werden gleich behandelt und das Baufenster im Lageplan sollte beachtet werden. Wenn der Bau außerhalb dieser Linien erfolgen soll, ist die Zustimmung der Gemeinde erforderlich. Zusätzlich gibt es in einigen Bundesländern weitere spezifische Vorschriften, beispielsweise in Bezug auf Größe, Höhe oder Lage des Carports.

Carports dürfen unter bestimmten Voraussetzungen auch direkt an die Grenze zum Nachbarn gebaut werden. Es gibt besondere Regeln in Bezug auf den Abstand zu anderen Bauwerken. Carports, Garagen und einige weitere Nebengebäude sind von den Regelungen zur Abstandsfläche anderer Gebäude ausgenommen. Die Landesbauordnungen enthalten individuelle Regelungen, wann ein Carport direkt und ohne Abstandsflächen an der Grenze gebaut werden kann. Es ist wichtig zu beachten, dass der Genehmigungsstatus des Carports, seine Größe und Höhe sowie die maximal zulässige Grenzbebauung auf dem Grundstück Aspekte sind, die bestimmen, ob ein Gebäude direkt auf der Grenze errichtet werden darf. Es ist ratsam, sich vorab über die Vorgaben des Bebauungsplans zu informieren und gegebenenfalls weitere oder andere Regelungen in einem öffentlichen Bebauungsplan zu berücksichtigen.

Die Unterscheidung zwischen einem Carport und einer Garage hängt von bestimmten Faktoren ab. Ein Carport ist ein offener Unterstand für Fahrzeuge, der aus Pfeilern und einem Dach besteht und aus Holz, Metall oder Kunststoff gefertigt ist. Im Gegensatz dazu besteht eine Garage aus Mauerwerk oder Beton und hat geschlossene Wände sowie ein geschlossenes Tor. Baurechtlich gelten für Carports dieselben Vorschriften wie für offene Garagen, jedoch sind diese weniger streng. So darf ein Einzel- oder Doppelcarport in Rheinland-Pfalz ohne Baugenehmigung gebaut werden, wenn bestimmte Vorgaben eingehalten werden. Kommen jedoch geschlossene Wände oder ein geschlossenes Tor hinzu, wird aus einem Carport eine Garage, für die andere Rechtsvorschriften gelten und die genehmigungspflichtig ist.

Es ist wichtig zu beachten, dass ein Carport nicht als Garage zählt, wenn es geschlossene Wände und Tore hat. Es darf keine vollständigen Seitenwände haben, die Boden und Dach komplett abschließen und muss über direkte Öffnungen ins Freie verfügen. In den meisten Verordnungen sind nicht gemauerte Seitenwände regelkonform, solange sie nicht komplett abschließen und wenigstens 50cm in der Höhe frei bleiben. Türen sind mancherorts erlaubt, wenn sie aus durchlässigen Metallgittern bestehen.

Der Umbau eines Carports in eine Garage hat rechtliche Folgen, da für eine Garage andere Rechtsvorschriften gelten als für einen Carport. Vor dem Umbau sollten alle Voraussetzungen für eine Garage erfüllt sein, damit diese überhaupt zugelassen wird.

Ein Carport auf dem eigenen Grundstück zu errichten ist grundsätzlich erlaubt, solange bestimmte Vorschriften eingehalten werden. Um den Nachbarn nicht zu stören, ist es ratsam, seine Zustimmung in der Planungsphase einzuholen und gegebenenfalls schriftlich festzuhalten. Eine Genehmigung des Nachbarn ist nur dann notwendig, wenn der Carport über eine bestimmte Größe hinausgeht oder grenznah errichtet werden soll. Es ist jedoch auch möglich, dass die Gemeinde oder die Stadt als Nachbar angesehen wird und somit ebenfalls eine Genehmigung erforderlich ist. Vor dem Bau sollte zudem geprüft werden, ob die Baugenehmigung verweigert werden kann, wenn die zulässige bebaubare Grundstücksfläche bereits erreicht wurde oder der Mindestabstand zum Nachbargrundstück nicht eingehalten wird. Die Abstandsfläche variiert je nach Wandhöhe und wird in den Bauordnungen festgelegt. Der Bebauungsplan der Kommune kann einen geringeren Grenzabstand vorsehen oder das Errichten von Nebengebäuden verbieten. Um Konflikte mit dem Nachbarn zu vermeiden, sollten also sowohl zwischenmenschliche als auch rechtliche Vorschriften beachtet werden.

Die Frage, wie viele Seiten bei einem Carport offen sein müssen, ist nicht einfach zu beantworten, da es hier keine einheitlichen Vorgaben oder Regeln gibt. Traditionell ist ein Carport zu allen Seiten offen, wodurch eine gute Belüftung des geparkten Fahrzeugs gewährleistet wird. Dies kann dazu beitragen, die Bildung von Schimmel und Feuchtigkeit zu vermeiden. Allerdings gibt es mittlerweile auch moderne Varianten von Carports, die teilweise oder sogar vollständig geschlossen sind.

Die Entscheidung, wie viele Seiten ein Carport haben sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zum einen spielt die individuelle Vorliebe und der persönliche Geschmack eine Rolle. Einige Immobilienbesitzer bevorzugen offene Carports, da sie eine bessere Belüftung und mehr Helligkeit bieten. Andere bevorzugen geschlossene Carports, da sie mehr Schutz und Privatsphäre bieten. Zum anderen hängt die Entscheidung auch von den örtlichen Gegebenheiten ab, wie beispielsweise der Lage des Carports, den Nachbargebäuden, der Windrichtung oder der Schneelast.

Eine Variante des geschlossenen Carports ist beispielsweise der Carport mit zwei Seiten geschlossen, der direkt an der Hauswand errichtet werden kann. Diese Option bietet sich besonders an, wenn die hintere Seite des Carports an ein anderes Gebäude angrenzt, wie beispielsweise eine Garage oder eine Gartenhütte. Mit einem geschlossenen Carport können Sie einen vergleichbaren Schutz wie bei einer Garage genießen, ohne dass Sie die Vorteile eines Carports aufgeben müssen.

Carports sind grundsteuerpflichtig. Da Carports als bauliche Anlagen auf einem Grundstück errichtet werden und somit Teil des Grundstücks sind, unterliegen sie der Grundsteuer. Die Höhe der Grundsteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage des Grundstücks, der Größe des Grundstücks und dem Wert der baulichen Anlagen auf dem Grundstück. Es ist daher ratsam, sich bei der örtlichen Gemeindeverwaltung über die genaue Höhe der Grundsteuer für das betreffende Grundstück und die darauf befindlichen baulichen Anlagen, einschließlich des Carports, zu informieren.

Ein Carport ist eine bauliche Veränderung, die einer Zustimmung aller Eigentümer bedarf, die von einer solchen Maßnahme mehr als unerheblich beeinträchtigt werden. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist ein Stellplatz und ein Carport nicht sondereigentumsfähig, da sie keine abgeschlossenen Räume bilden und somit im Gemeinschaftseigentum verbleiben. Die Eigentümer haben lediglich ein Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen, über bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum beschließt die Wohnungseigentümerversammlung nach § 22 WEG. Nach höchstrichterlicher Rechtsprechung stellt die Errichtung eines Carports eine bauliche Veränderung im Sinne des § 22 Abs. 1 WEG dar. Eine bauliche Veränderung liegt nicht nur in der Veränderung bereits vorhandener Gebäudeteile, sondern auch in jeder gegenständlichen Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums vor, die von dem im Aufteilungsplan vorgesehenen Zustand abweicht und über eine ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung hinausgeht. Eine Genehmigungspflicht für den Carport ist nicht erforderlich.